上海楊浦濱江歷史風貌保護項目遴選實施主體 樓面價88287元/平方米
觀點網訊：3月29日，上海楊浦區公佈平涼社區03F1-03地塊歷史風貌保護項目實施主體候選人遴選公告。
該地塊位於楊浦濱江南段，毗鄰地鐵18號線丹陽路站，距離黃浦江僅500米，規劃爲二類住宅組團用地，土地使用權底價14.9億元，樓面地價88287元/平方米。
公告顯示，地塊建設用地面積14063.96平方米，容積率1.2，計容建築面積16876.75平方米。周邊教育資源豐富，有懷德路第一小學、杭州路第一小學等，醫療資源包括復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一康復醫院。
此外，地塊要求配建不低於住宅計容面積5%的保障性住房，住宅總套數不少於129套，幷包含長者食堂等公共服務設施。
中证协：2023年券商营业收入4059.02亿元，净利润1378.33亿元
值得注意的是，平涼社區近年來成交多宗商品住宅地塊，包括上海城投、保利置業等知名開發商參與競得。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
豬儸紀公園！力量人晨晨寫日記「父母像什麼」：003像太陽、統神是恐龍
怎样阻止皇帝的黑化
圖／FB@大幫手003、FB@亞洲統神-張嘉航
臺灣知名實況主亞洲統神的老婆 003 經常在 FB 粉絲團「大幫手 003」分享三寶媽的育兒生活，溫馨日常加上趣味文筆吸引許多粉絲追隨。
003 今（26）日稍早在 FB 分享大兒子晨晨近期在寫日記，題目是「我的媽媽像什麼」，晨晨寫了媽媽像太陽，理由是「因爲脾氣很火爆」。
由於 003 在內文提到晨晨上週的日記題目寫了爸爸像什麼，這也讓粉絲相當好奇晨晨究竟寫了什麼答案，並在留言處敲碗 003 解答。
而 003 也迅速回復，表示晨晨「原本寫豬（統神），但爺奶建議寫國王，他拒絕」後來經過與 003 的討論後，晨晨決定寫「恐龍」。
至於爲什麼是恐龍？003 只回復了一句「豬羅紀（侏儸紀）公園，合理」，雖然並未給予正面迴應，不過一言以蔽之，相信統粉們懂得都懂啦！
圖／FB@大幫手003
頂級禮遇！《崩壞：星穹鐵道》揭黃泉角色預告 畫質片長都是歷來最強
遊戲角落合成 圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞：星穹鐵道》今（26）日公開五星虛無命途雷屬性角色「黃泉」的預告片「你的顏色」，除了一如既往的帥度破錶以外，官方給她的待遇也是歷年角色預告之最。
歷來的角色預告片長平均落在 1 分 50 秒至 2 分鐘左右，YouTube 最高畫質頂多 1080p Premium；沒想到黃泉獲得頂級禮遇，不僅片長來到 2 分 50 秒，整整拉長了將近一分鐘，就連畫質也一併提升，讓玩家們用 4K 畫質好好欣賞黃泉姊姊的颯爽英姿。
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
此次預告片以黃泉漫步在匹諾康尼街道上爲開頭，遇到花火的襲擊也冷靜擊退，最後以「染上你的顏色」以及滿滿的謎語收尾。沒錯，又是一部不把話說清楚的謎語預告，但沒關係，黃泉已經準備讓一大堆開拓者的荷包扁掉了。
Epic Games Store將登上iOS、Android平台 維持開發者獲88%銷售營收政策
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
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瑞安房網(瑞安房產網)據溫州市商品房網上銷售系統顯示，2024年2月23日(截止23:30時止)，瑞安全市房產網籤共計18套（含住宅、商鋪、寫字樓等），成交總面積爲 2731.28 平 方米 。
類別區域項目名稱套數建築面積㎡住宅 塘下 玫瑰園(一期) 2 266.63 住宅 塘下 瓏悅裡 2 233.59 住宅 馬嶼 鑫馬華庭二期 1 203.67 住宅 飛雲 南濱江外灘廣場(八期) 1 120.19 住宅 東山 攬江園(六期) 2 369.82 住宅 東山 攬江園(四期) 1 138.62 住宅 東山 攬江園(二期) 1 129.03 住宅 濱海新區 新湖秋月園(一期) 2 274.49 住宅 濱海新區 新湖秋月園(三期) 1 143.59 住宅 瑞祥新區 春棲雲廬 3 389.35 公寓式酒店 汀田 未來科創園(二期) 1 65.02 住宅 東山 萬川瑞園 1 397.28
以上 數據由瑞安房網數據中心採集
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